Η σωστή εκτίμηση τιμής είναι μια ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση και αυτή είναι η δουλειά του επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων ή έστω του κτηματομεσίτη, καλό όμως είναι να έχεις και εσύ μια προσέγγιση της τιμής πώλησης του. Αυτό απαιτεί να διαθέσεις αρκετό από τον πολύτιμο χρόνο σου, διότι η απλή ανάγνωση των αγγελιών είτε στον τύπο είτε στα πωλητήρια του δρόμου, από τη μια δεν σας δίνει την εικόνα και την κατάσταση του αντιστοίχου προς πώληση ακινήτου, από την άλλη οι αναγραφόμενες σε αυτά τιμές δεν σημαίνει ότι είναι και οι εμπορικές άξιες τους. Τα περισσότερα ακίνητα που πρωτοβγαίνουν για πώληση στην αγορά είναι σαφώς υπερτιμημένα, ειδικά αυτά που πωλούνταν χωρίς τη μεσολάβηση μεσίτη.

Οι τρείς σημαντικότεροι παράγοντες για τον υπολογισμό της αξίας ενός ακινήτου πέρα από την επιφάνεια του είναι:

• η ηλικία του
• η θέση του (περιοχή – θέα)
• η κατάσταση του.

Ιδιαίτερα σημαντικοί παράγοντες επίσης είναι:

• Ο όροφος (για διαμερίσματα)
• Η κλίση και η διαμόρφωση του οικοπέδου εάν
• είναι μονοκατοικία ή μεζονέτα
• Η δυνατότητα στάθμευσης αυτοκινήτου/ων
• Οι παρελκόμενοι χώροι του (π.χ. αποθήκη ή δικαίωμα χρήσης της πυλωτής)
• Τα εξτρά που παρέχει (π.χ. πολύ καλή κουζίνα, τζάκι, αντλία θερμότητας, κλιματισμό, συναγερμό κ.τ.λ.)
• Η διαρρύθμιση του
• Ο προσανατολισμός του
• Ο αντικειμενική αξία του
• Η νομιμότητα όλων των χώρων του

Θα πρέπει να πάρεις όλα τα παραπάνω υπ’ όψη όταν θα βρεθείς στη θέση να συγκρίνεις την τιμή πώλησης άλλου ακινήτου της ίδιας περιοχής με το δικό σου. Είναι μεγάλο λάθος η πρακτική πολλών ιδιοκτήτων να δοκιμάζουν πρώτα την πιθανότητα πώλησης σε πολύ υψηλότερη τιμή με την λογική του «βλέπουμε αν μπορούμε να πάρουμε κάτι παραπάνω και αν όχι, μετά ρίχνουμε την τιμή». Η υπερέκθεση ενός ακινήτου σε διαδικασίες πώλησης μπορεί να δώσει την εντύπωση ότι το ακίνητο είναι προβληματικό ή πολύ υπερτιμημένο.

Για πιο ειδικές συμβουλές για το δικό σας ξεχωριστό ακίνητο, καλέστε μας:
Τηλ. 27210 22122 και 698 190 9005
Site: www.easyhome.com.gr
E-mail: hello@easyhome.com.gr